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Calcolare la metratura di un immobile è un’abilità fondamentale non solo per chi acquista, vende o ristruttura, ma anche per chi desidera avere una visione chiara dei propri spazi.
Essere in grado di misurare correttamente la superficie di una casa, di un appartamento o di un ufficio è essenziale, eppure può sembrare più complicato di quanto realmente non sia. Scopriamo insieme come procedere nella misurazione e approfondiamo alcune differenze importanti che possono influenzare il valore dell’immobile.
Sapere esattamente quanti metri quadri compongono una proprietà è di vitale importanza in molte situazioni. Ad esempio, quando si rinuncia alla propria casa, saperne la dimensione precisa è utile per determinare un prezzo di vendita equo. I metri quadri influenzano infatti le valutazioni reali basate su diversi parametri: città, posizione, e molte altre variabili come ad esempio il piano dell’immobile. Nelle zone più richieste o trendy, un appartamento dalle dimensioni ridotte, ma situato al piano alto, può valere molto di più rispetto a un grande appartamento in una zona meno ambita.
Allo stesso modo, chi decide di ristrutturare deve avere un’idea chiara della superficie totale, poiché il costo di materiali e mano d’opera viene calcolato in base ai metri quadri. Ogni operazione di ristrutturazione implica una serie di elementi che incidono sul budget finale e una misurazione accurata è quindi indispensabile. Inoltre, per chi affitta, conoscere la metratura può facilitare la contrattazione e l’accettazione del canone mensile da pagare. Misurare è dunque un passo cruciale in diverse manovre legate al mercato immobiliare, rendendo importante la capacità di calcolare esattamente i metri quadrati di un immobile.
Differenza tra superficie calpestabile e superficie commerciale: ciò che devi sapere
Quando si parla di metratura, entra in gioco un concetto fondamentale: la distinzione tra superficie calpestabile e superficie commerciale. Generalmente, la metratura è riportata nella planimetria catastale dell’immobile. Ma, se non si ha accesso a questo documento, è possibile ottenere una misurazione diretta. Così, prima di addentrarci in dettagli tecnici, è bene chiarire il significato di queste due misurazioni.
La superficie calpestabile è quella che si ottiene considerando solo i metri quadri su cui è effettivamente possibile camminare. Comprende gli spazi interni, come stanze e corridoi, ed eventualmente anche le aree esterne accessibili, come potrebbe essere un giardino o un terrazzo, ma esclude i muri e le pareti divisorie. D’altra parte, la superficie commerciale include tutte le aree, comprese quelle occupate dai muri stessi. Questa distinzione non è solo tecnica; ha un impatto pratico. Infatti, quando si parla di lavori di ristrutturazione, è la superficie calpestabile quella che gioca un ruolo cruciale nel calcolo dei costi. Al contrario, quando si effettua una vendita, è generalmente la superficie commerciale a essere richiesta al fine di ottenere una valutazione e una stima corretta dell’immobile.
Come calcolare i metri quadri di un immobile: una guida pratica
Calcolare i metri quadri di una casa o di un qualsiasi immobile non è affatto complicato, ma richiede un approccio metodico e organizzato. Per iniziare, è necessario avere a disposizione un metro professionale o una buona app per le misurazioni. E non dimenticare: un foglio di carta per tracciare un disegno della piantina, in cui annotare tutte le misure e gli ambienti, è altrettanto importante.
Il primo passo consiste nel misurare la lunghezza e la larghezza di ogni stanza. Non è un lavoro difficile, ma richiede precisione. Dopo aver misurato ogni locale, si deve procedere a fare una semplice operazione matematica: moltiplicare la lunghezza per la larghezza. E voilà, si ottiene la superficie in metri quadri di ciascun ambiente. A questo punto, non resta che sommare tutti i valori ottenuti per arrivare alla metratura totale dell’immobile. Ricorda invece di includere anche spazi esterni, come balconi, terrazzi, portici e tettoie, poiché anche questi contribuiscono alla misura complessiva.
Quindi, con un po’ di pazienza e attenzione ai dettagli, calcolare la metratura di un immobile diventa un’attività molto più accessibile del previsto, bella fresca e utile non solo per te, ma anche per chiunque entri nelle tue proprietà in cerca di un nuovo inizio.
